O Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) é um dos principais indicadores econômicos do Brasil e desempenha um papel crucial no setor imobiliário. Ele é calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV) e é utilizado para atualização de aluguéis, reajuste de financiamentos imobiliários e como referência para contratos e negociações no mercado de imóveis. Neste texto, discutiremos o IGPM e seu impacto no mercado imobiliário.
O Que é o IGPM?
O IGPM é um dos índices de inflação mais antigos do Brasil, criado em 1947 pela Fundação Getulio Vargas. Ele mede a variação de preços de um conjunto diversificado de produtos e serviços ao longo do tempo. Esse conjunto de produtos e serviços é representativo do consumo das famílias brasileiras e inclui itens como alimentos, combustíveis, medicamentos, aluguéis, entre outros.
O IGPM é calculado com base na coleta de preços de aproximadamente 450 produtos e serviços em cidades de todo o país. Ele é usado como um indicador abrangente de inflação, refletindo as pressões de preços no mercado em diferentes setores da economia.
Impacto do IGPM no Mercado Imobiliário:
O IGPM tem um impacto direto no mercado imobiliário, principalmente nas seguintes áreas:
1. Atualização de Aluguéis:
Uma das aplicações mais comuns do IGPM no mercado imobiliário é a atualização de aluguéis. Muitos contratos de aluguel estipulam que o valor do aluguel seja reajustado anualmente com base na variação do IGPM. Isso permite que os proprietários acompanhem a inflação e garantam que o valor real do aluguel seja mantido.
2. Reajuste de Financiamentos Imobiliários:
Em financiamentos imobiliários, o IGPM também pode ser usado como referência para o reajuste das parcelas. Isso significa que, se o IGPM aumentar, as prestações do financiamento também podem aumentar, refletindo o aumento dos custos associados à inflação.
3. Contratos e Negociações:
O IGPM também é frequentemente utilizado como referência em contratos e negociações no mercado imobiliário. Por exemplo, em acordos entre construtoras e compradores de imóveis na planta, o IGPM pode ser usado para reajustar o valor total do contrato ao longo do período de construção.
4. Investimentos em Imóveis:
Investidores que aplicam em imóveis também podem estar atentos ao IGPM, uma vez que ele influencia os preços de aluguéis e, por conseguinte, os retornos de investimentos imobiliários.
Desafios Relacionados ao IGPM:
Embora o IGPM seja amplamente utilizado no mercado imobiliário, ele também apresenta desafios. A volatilidade do índice pode tornar a gestão de contratos e financiamentos imobiliários mais complexa, uma vez que os reajustes podem ser significativos em momentos de alta inflação.
Além disso, o IGPM pode não refletir fielmente a realidade dos custos relacionados à manutenção de imóveis, como despesas de condomínio e serviços públicos, que tendem a aumentar de forma independente da inflação geral.
Alternativas ao IGPM:
Embora o IGPM seja uma referência comum, muitos contratos e negociações no mercado imobiliário permitem a utilização de outros índices de correção, como o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) ou o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC).
Os proprietários de imóveis e compradores devem considerar cuidadosamente as cláusulas dos contratos e avaliar qual índice de correção é mais adequado às suas necessidades e ao contexto econômico atual.
