O Índice Geral do Mercado Imobiliário, conhecido como IGMI, é uma referência importante no setor imobiliário e é utilizado para acompanhar as tendências e variações de preços no mercado de imóveis. Existem duas versões do IGMI: IGMI-C e IGMI-R, que se diferenciam pela forma como consideram as informações e pelos objetivos a que se destinam.
IGMI-C (Comercial):
O IGMI-C é um índice que se concentra principalmente no mercado imobiliário comercial, como escritórios, galpões, shoppings e outros empreendimentos destinados ao uso comercial. Ele é projetado para fornecer informações sobre a evolução dos preços de aluguéis e vendas desses tipos de imóveis.
O cálculo do IGMI-C leva em consideração uma série de fatores, incluindo:
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Preços de aluguéis e vendas: O índice considera os preços praticados no mercado de aluguéis e vendas de imóveis comerciais. Isso inclui o valor do aluguel por metro quadrado, o preço de venda por metro quadrado e as variações ao longo do tempo.
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Rendimentos e taxas de retorno: O IGMI-C também leva em conta os rendimentos gerados pelos imóveis comerciais, bem como as taxas de retorno, como o cap rate, que relaciona o rendimento de aluguel ao valor de mercado do imóvel.
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Vacância: A vacância é um fator importante no mercado imobiliário comercial. O IGMI-C considera a taxa de vacância, que indica a proporção de imóveis disponíveis para locação em relação ao total de imóveis no mercado.
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Inflação: Variações na inflação são levadas em conta para ajustar os valores ao longo do tempo, tornando o índice uma ferramenta eficaz para avaliar o retorno real dos investimentos imobiliários.
O IGMI-C é frequentemente usado por investidores, desenvolvedores, proprietários de imóveis comerciais e profissionais do mercado imobiliário para avaliar o desempenho do setor e tomar decisões de investimento informadas.
IGMI-R (Residencial):
Ao contrário do IGMI-C, o IGMI-R é focado no mercado imobiliário residencial, ou seja, em casas, apartamentos e outros imóveis destinados à habitação. O IGMI-R tem o objetivo de acompanhar as tendências de preços e aluguéis no mercado residencial.
O cálculo do IGMI-R inclui os seguintes fatores:
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Preços de venda e aluguel: O índice leva em consideração os preços de venda e aluguel de imóveis residenciais. Isso envolve a avaliação dos valores de venda por metro quadrado e dos aluguéis praticados.
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Variação no tempo: O IGMI-R rastreia as variações nos preços e aluguéis ao longo do tempo, permitindo que os investidores e compradores avaliem as tendências do mercado.
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Inflação: Assim como no IGMI-C, o IGMI-R também considera a inflação para ajustar os valores e calcular o retorno real dos investimentos.
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Oferta e demanda: A oferta e a demanda por imóveis residenciais são fatores fundamentais no mercado imobiliário. O IGMI-R pode refletir a dinâmica entre a oferta e a demanda, o que é importante para compradores, vendedores e investidores.
Uso do IGMI-R:
O IGMI-R é frequentemente utilizado por profissionais do setor imobiliário, como corretores de imóveis, desenvolvedores e investidores, para tomar decisões de compra e venda, bem como para avaliar o desempenho do mercado residencial. Ele fornece informações valiosas sobre as tendências de preços, o potencial de investimento e as expectativas para o mercado imobiliário residencial.
