No universo do mercado imobiliário, a Tabela Price é uma modalidade de amortização utilizada em financiamentos de longo prazo, como os empréstimos habitacionais. Esse método, também conhecido como Sistema de Amortização Francês (SAF), tem como característica principal a constância das prestações mensais, mas com a composição entre juros e amortização evoluindo ao longo do tempo.
A Tabela Price foi criada com o intuito de tornar as prestações mensais mais previsíveis e acessíveis para os mutuários, permitindo uma distribuição equilibrada do valor total financiado ao longo do período do empréstimo. Esse sistema é amplamente utilizado em financiamentos imobiliários, especialmente quando se busca uma maior estabilidade nas parcelas mensais.
O funcionamento da Tabela Price baseia-se na composição fixa das prestações, que são calculadas para se manterem constantes durante toda a vigência do financiamento. No entanto, a composição dessas prestações se modifica ao longo do tempo, com uma parte crescente destinada à amortização do saldo devedor e uma parte decrescente correspondente aos juros sobre o saldo restante.
A fórmula da Tabela Price considera a taxa de juros, o prazo do financiamento e o valor do empréstimo para determinar a parcela mensal. A cada mês, uma parcela fixa é destinada à amortização, enquanto a porção referente aos juros varia conforme o saldo devedor restante.
A Tabela Price apresenta vantagens e desvantagens para os mutuários. A principal vantagem é a previsibilidade das prestações mensais, o que facilita o planejamento financeiro. Além disso, no início do financiamento, a maior parte da prestação é direcionada ao pagamento de juros, o que pode ser vantajoso para quem deseja aproveitar a dedução fiscal, já que os juros pagos são dedutíveis no Imposto de Renda.
Entretanto, é importante destacar que, ao longo do tempo, a Tabela Price resulta em um custo total do financiamento maior quando comparada a outros sistemas, como o Sistema de Amortização Constante (SAC). Isso ocorre porque, com a Price, os juros incidem sobre um saldo devedor mais elevado no início do contrato.
A Tabela Price é uma escolha comum em financiamentos habitacionais, especialmente quando a estabilidade das prestações é uma prioridade para os mutuários. No entanto, é fundamental que os compradores compreendam as implicações a longo prazo, avaliando as condições específicas do contrato e considerando alternativas, como o SAC, dependendo de suas necessidades e capacidade financeira.
